札幌房产，在冰雪之城找到属于你的温暖角落

其实最早想到写札幌房产，是因为一个朋友，他去年冬天去北海道旅游，在狸小路商业街逛到脚酸，突然跟我说：“要不咱们在这儿买套小公寓吧，每年冬天来住俩月，夏天还能避暑。”我当时觉得他疯了——一个连阳台都懒得擦的人，怎么突然对异国房产上了心？但后来认真查了资料，才发现札幌的房产市场,确实有点意思。

为什么是札幌？不只是雪和拉面

很多人对札幌的印象停留在“冬季奥运会”“白色恋人”和“成吉思汗烤肉”，但真正吸引人的，是这座城市的生活节奏，举个不恰当的例子，东京像是一杯浓烈的 espresso，喝了提神但也心慌；而札幌更像一杯温热的牛奶，入口顺滑,后味还有点甜。

从数据上看，札幌是日本第五大城市，人口约197万，但它的房地产价格却远低于东京、大阪，根据2023年的统计，札幌市中心的公寓每平方米均价大约在80万到120万日元之间（约合人民币4万到6万），而东京都心六区的均价是它的3到4倍，这中间的价差，意味着同样的预算，在札幌能买到更宽敞、更宜居的房子。

生活成本也是个加分项，水电煤气、交通费、日常买菜，札幌比东京便宜20%到30%，还有一点你可能不知道：札幌的便利店密度全日本第一，走几步就有一家7-11或者罗森,冬天买热咖啡特别方便。

买札幌房产前，先看懂这四类房子

市场上的房子五花八门,我用最直白的方式分了个类：

注：以上价格基于2024年第一季度数据，汇率按1日元≈0.05元人民币估算。

札幌房产的“坑”与“甜”

先说甜的，札幌的地铁系统覆盖不错，东西线和南北线把主要区域串了起来，我研究过交通房价的关联：距离地铁站步行5分钟内的房子，比步行10分钟的贵大约15%，但性价比其实更高——因为冬天零下十几度的时候,多走五分钟简直是酷刑。

坑在哪里？首当其冲是房屋的“耐震”问题，日本1981年颁布了新耐震基准，1981年之前建的房子在抗震上可能不达标，买二手房的时候，一定让中介出示“耐震诊断书”，另一个容易被忽略的是“除雪费”——一户建或者一楼的公寓，冬天的除雪是笔不小的开销,一年下来可能多花3到5万日元。

“空房”问题，北海道部分地区（比如郊外）人口流失严重，空置率上升，导致房价下跌，所以买札幌房产，地段比什么都重要，我个人的判断标准是：优先选地铁站步行10分钟内、超市或便利店步行5分钟内、周边有医院的区域。

一个真实的案例：朋友在“宫之森”买的房子

为了写这篇文章，我特意联系了那个在札幌买了房的朋友，他买的是“宫之森”站附近一套60平米的二手公寓，房龄15年，总价约180万人民币，交房那天他拍了张照片发给我——阳台正对着中岛公园的树，秋天树叶全黄了,窗台上还积了一层薄雪。

他列了一张“札幌生活账单”：

• 月供：约4000元人民币（贷款30年，首付40%）
• 管理费+修缮基金：约1200元/月
• 水电煤气+网络：约1000元/月（冬天可能会翻倍）
• 交通月票：约400元/月

“其实加起来比我在上海租房子还便宜，”他说，“而且早上推开窗能看到山，空气里有雪的味道。”

如果你是外国人，怎么买？

外国人在日本买房没有法律限制，但需要全额现金或者在日本有收入证明，流程比国内复杂一点：找中介（最好找有中文服务的）→看房→提交购买意向书→签约→付定金（通常10%）→过户，语言不通别怕,很多中介有中文顾问。

贷款的话，外国人在日本本土银行很难贷到，除非你有日本永住权或者工作签证，但有些国际银行（比如新加坡的银行）会提供日币贷款，利率大概在2%到3%之间。

我还有个小建议：买房前最好亲自去札幌住一周，冬天去一次，夏天去一次，感受一下雪季的出行、夏天的湿度、周围的邻居氛围，照片和VR看房永远代替不了真实的“体感”。

札幌房产的未来：稳，但不一定涨得猛

很多人问札幌的房价会不会涨，说实话，日本房产不是投机的好选择，更像是资产配置的一部分，札幌是北海道的首府，人口在缓慢增长（主要靠迁入），加上2024年开始的“北海道新干线”延伸工程（札幌站到新函馆北斗站的时间缩短到4小时），可能会带动一些需求，但涨到翻倍那种神话，在东京都不常见,更别说札幌了。

如果你是买来自己住，或者想在日本有个据点，札札幌实在是个温柔的选择，它不像东京那么喧嚣，也不像乡下那么冷清,恰到好处。

对了，上面提到的朋友说他现在每天最开心的事，就是下班后路过“桑园”地铁站时，去那家老字号拉面店点一碗味增拉面，再加个溏心蛋，他说：“在这儿买了房之后，感觉生活慢了半拍，但每一拍都踏实。”

（图片：冬季札幌宫之森住宅区雪景，视角从阳台向外拍摄，可见远处圆山公园的轮廓，图片来源于《北海道住宅情报》2023年12月刊）

（图片：札幌市营地铁东西线车厢内景，上班时段，乘客不多，车窗上凝着白霜，图片来源于《日本交通统计年鉴》2022年版）